Zarządca nieruchomości to osoba, która odgrywa kluczową rolę w utrzymaniu budynków w należytym stanie technicznym. Jednym z najważniejszych obowiązków zarządcy jest organizacja terminowych przeglądów technicznych, które mają na celu zapewnienie bezpieczeństwa użytkowników budynku oraz ochronę przed potencjalnymi awariami. Brak takich przeglądów może skutkować poważnymi konsekwencjami – zarówno prawnymi, jak i finansowymi.

Dlaczego przeglądy techniczne budynku są tak ważne?

Przeglądy techniczne budynków są wymagane przez przepisy prawa budowlanego. Zgodnie z ustawą z dnia 7 lipca 1994 roku – Prawo budowlane, każdy budynek powinien być regularnie kontrolowany pod kątem stanu technicznego i bezpieczeństwa. Celem takich przeglądów jest wykrycie i naprawa potencjalnych usterek, które mogą zagrażać bezpieczeństwu mieszkańców lub użytkowników nieruchomości.

W kontekście zarządzania nieruchomościami przeglądy techniczne obejmują między innymi:

  • Kontrole instalacji elektrycznych i gazowych.
  • Sprawdzanie stanu technicznego dachu, ścian oraz fundamentów.
  • Weryfikację sprawności systemów przeciwpożarowych.
  • Inspekcję wind oraz innych urządzeń technicznych.

Aby zapewnić rzetelność przeglądów, zarządca nieruchomości musi współpracować z licencjonowanymi specjalistami, takimi jak inżynierowie budowlani, elektrycy czy kominiarze. Dobrze zorganizowany przegląd pozwala uniknąć sytuacji awaryjnych, które mogą prowadzić do kosztownych napraw lub roszczeń od użytkowników nieruchomości.

Błędy, których należy unikać

W zarządzaniu nieruchomościami nie brakuje wyzwań, a jednym z nich jest właściwa organizacja przeglądów technicznych. Do najczęstszych błędów należą:

  • Przekroczenie terminów ustawowych przeglądów.
  • Zatrudnianie niewykwalifikowanych specjalistów do przeprowadzania kontroli.
  • Brak dokumentacji potwierdzającej wykonanie przeglądów.
  • Niedostateczna komunikacja z mieszkańcami o wynikach kontroli i planowanych naprawach.

Unikanie tych błędów wymaga staranności oraz dobrej organizacji pracy, co minimalizuje ryzyko wystąpienia problemów prawnych lub finansowych.

Dlaczego ubezpieczenie zarządcy nieruchomości jest konieczne?

Organizowanie przeglądów technicznych to tylko jedna z wielu odpowiedzialności zarządcy nieruchomości. Z uwagi na szeroki zakres obowiązków oraz możliwe ryzyko, zarządca jest zobowiązany do posiadania odpowiedniego ubezpieczenia. Ubezpieczenie zarządcy nieruchomości – iexpert.pl to forma ochrony finansowej, która zabezpiecza zarządcę przed skutkami potencjalnych błędów zawodowych.

Polisa OC zarządcy nieruchomości, regulowana ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami, obejmuje odpowiedzialność cywilną za szkody powstałe w wyniku niewłaściwego wykonania obowiązków zawodowych. Dotyczy to zarówno szkód materialnych, jak i niematerialnych, które mogą powstać w związku z zarządzaniem nieruchomością.

Zakres polisy i jej koszty

Polisa OC zarządcy nieruchomości obejmuje między innymi:

  • Odpowiedzialność za szkody wynikające z niedopatrzeń w zakresie przeglądów technicznych.
  • Odpowiedzialność za błędy w rozliczeniach finansowych wspólnoty mieszkaniowej.
  • Ochronę w przypadku roszczeń związanych z bezpieczeństwem użytkowania nieruchomości.

Koszty polisy zależą od takich czynników, jak liczba zarządzanych nieruchomości, lokalizacja budynków oraz zakres ochrony. Zazwyczaj składki zaczynają się od kilkuset złotych rocznie, a ich wysokość wzrasta w przypadku rozszerzenia ochrony o dodatkowe ryzyka.

Korzyści płynące z ubezpieczenia

Posiadanie polisy OC daje zarządcy nieruchomości poczucie bezpieczeństwa oraz zwiększa zaufanie klientów. Dzięki ubezpieczeniu zarządca może skupić się na wykonywaniu swoich obowiązków, mając pewność, że w razie błędu nie poniesie dotkliwych konsekwencji finansowych.

Ubezpieczenie zarządcy nieruchomości to nie tylko wymóg prawny, ale także narzędzie, które pozwala na efektywne i bezpieczne zarządzanie nieruchomościami. Wysoka jakość obsługi, wsparta odpowiednim ubezpieczeniem, to fundament zaufania oraz klucz do sukcesu w tej odpowiedzialnej profesji.

Author